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Frankfurt am Main: Gehobene Eigentumswohnung mit Garten am Stadtrand von Frankfurt a.M.

Objekt-Nr.: F-01/19 ETW
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
60437 Frankfurt am Main
Hessen
Stadtteil:
Nieder-Eschbach
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
899.000 €
Wohnfläche ca.:
184 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inkl. 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer
Küche:
Offen
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Metro, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2016
Bezugsfrei ab:
01.07.2019
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Neubaustandard
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
46 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2016
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Neuwertige Eigentumswohnung (Baujahr 2016, 3 Parteienhaus) mit 5-6 Zimmern und eigenem Garten, die auch einer Familie mit 3 Kindern genügend Raum bietet. Die Wohnfläche von 184m² verteilt sich auf 2 Etagen. Im Erdgeschoß befindet sich ein offener großzügiger Wohn- / Ess- und Küchenbereich , 2 Schlafzimmer (1x mit begehbarem Kleiderschrank) und ein Badezimmer mit Wanne. Im Souterrain gibt es 2 weitere Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, 1 Hauswirtschaftsraum (alle Anschlüsse für Küchennutzung vorhanden) sowie 1 Abstellraum. Die große Terrasse und der Garten (Süd-West-Ausrichtung) sind im Erdgeschoß vom Wohnzimmer aus durch eine Panorama-Balkontüre, und vom Souterrain durch eine große doppelflügelige Balkontür begehbar. Alle Räume sind hell mit viel Tageslicht.
Ausstattung/Zubehör:
Die Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgelegt und die Badezimmer hell gefliest. Die Elektroinstallation ist überdurchschnittlich (Anzahl Steckdosen und Schalter, dezente Einbauradios in den Badezimmern, programmierbare elektrische Rollos, Video-Gegensprechanlage, usw.) Die gesamte Wohnung hat Fußbodenheizung mit elektronischen Raumthermostaten. Die Badezimmer verfügen zusätzlich über Handtuchheizkörper.
Lage Haus/Grundstück:
Nieder-Eschbach ist ein nördlicher, ruhiger Stadtteil von Frankfurt mit bester Verkehrsanbindung zur City.
U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grundschule und Gymnasium), Kindergarten und Kitas, sowie alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnung liegt in einer Sackgasse mit Feldrandlage.

Sonstiges:
Der Souterrain-Teil der Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Eingang über das Treppenhaus.
Der Garten befindet sich ausschließlich im Sondernutzungsrecht des Wohnungseigentümers! Das dazugehörige Gartenhaus verfügt über einen überdachten Grillplatz.
Die Garage ist als Duplex-Anlage ausgelegt, die hydraulisch komplett im Boden versenkt wird. Das Gebäude verfügt über eine Solarthermie-Anlage.
Im Gemeinschaftskeller können Fahrräder abgestellt werden.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe 2,38 Monatskaltmieten inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Gerne erteilen wir Ihnen nähere Informationen zu dieser Immobilie im persönlichen Gespräch oder bei einer ausführlichen Innenbesichtigung.
Genaue Angaben über Grundrisse, Wohnflächenberechnungen, Lageplan usw. senden wir Ihnen gerne in unserem Kurzexposé zu.
Nutzen Sie die Möglichkeit, sich durch unser Büro frei und unabhängig beraten zu lassen und fordern Sie Ihr individuelles Finanzierungsangebot an !!!
Ihr Ansprechpartner
 


Michael Coché - Immobilien - Finanzen - Assekuranz
Telefon: 0271-49912027
Fax: 0271-49912029
Mobil: 0171-3522683

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