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Siegen: Exklusive Villa mit großem Schwimmbad / Wellnessbereich

Objekt-Nr.: SI-02/19 EFH/ZFH
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
57078 Siegen
Siegen-Wittgenstein
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Geisweid
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
985.000 €
Wohnfläche ca.:
412 m²
Grundstück ca.:
1.309 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
2.602 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % incl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
126 m²
Küche:
Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
5
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
Alarmanlage:
ja
Fahrstuhl:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Polizei, Pool, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 7 x Außenstellplatz; 4 x Garage
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
2013
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz, Wärmepumpe
Energietyp:
KFW70
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
17 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2013
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Neuwertiges Ein- bis Zweifamilienhaus (Baujahr 2013) im Villenstil, mit 8 Zimmern und 4 Bädern, das auch 2 Familien ausreichend Platz bietet. Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss, die zweite separate Wohnung sowie ein Miniappartement mit Bad im Dachgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich der große Schwimmbad-/Wellnessbereich und eine große, zwischenwandfreie 4er-Garage. Die großzügig angelegte Erdgeschosswohnung verfügt über ein Atrium im Essbereich sowie eine große Terrasse und einen großen Balkon. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Empore und einen eigenen Balkon.
Ausstattung/Zubehör:
Die Wohnräume sind mit Fliesen in heller Holzdielenoptik und die Schlafräume mit hochwertigen Teppichböden (Nadelfilz) ausgelegt. Die Immobilie verfügt über eine gehobene Ausstattung. So sind zum Beispiel die Räume mit elektronisch gesteuerten und programmierbaren Außen-Vertikallamellen zu beschatten oder zu verdunkeln. Des Weiteren verfügt das gesamte Haus über ein BUS-System.
Der imposante Schwimm- und Wellnessbereich mit großem Runderker verfügt über einen großen Pool (10m x 5m) mit Sauna, Dusche, Whirlpool und WC, sowie einen separaten Ein- und Ausgang. Alle Gebäudeebenen können barrierefrei über einen Personenaufzug erreicht werden.
Die Immobilie ist mit einer Luft-Wärmepumpe, vorinstallierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Fußbodenheizung ausgestattet.
Lage Haus/Grundstück:
Im Norden von Siegen gelegen, befindet sich die Immobilie in einem ruhigen Stadtteil mit bester Verkehrsanbindung zur City und ins Umland.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grundschule und Gymnasium), Kindergarten und Kitas, sowie alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Immobilie liegt in einem reinen Wohngebiet mit parkähnlichem Charakter.
Sonstiges:
Die zusätzlich auf dem Grundstück vorhandenen Stellplätze (6-7), sowie die Ausstattung und Aufteilung des Gebäudes ermöglichen auch eine Nutzung als exklusives Gesundheitszentrum oder Gemeinschaftspraxis.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe 2,38 Monatskaltmieten inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Gerne erteilen wir Ihnen nähere Informationen zu dieser Immobilie im persönlichen Gespräch oder bei einer ausführlichen Innenbesichtigung.
Genaue Angaben über Grundrisse, Wohnflächenberechnungen, Lageplan usw. senden wir Ihnen gerne in unserem Kurzexposé zu.
Nutzen Sie die Möglichkeit, sich durch unser Büro frei und unabhängig beraten zu lassen und fordern Sie Ihr individuelles Finanzierungsangebot an !!!
Ihr Ansprechpartner
 


Michael Coché - Immobilien - Finanzen - Assekuranz
Telefon: 0271-49912027
Fax: 0271-49912029
Mobil: 0171-3522683

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