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Stolberg: Kernsanierte Doppelhaushälfte zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Objekt-Nr.: AC-01/19 DHH
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
52224 Stolberg
Aachen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Werth
Gebiet:
Ortslage
Preis:
172.000 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück ca.:
192 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 3,57 % incl. gesetzl. MwSt.
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
vermietet:
ja
Umgebung:
Bus
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2005
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1950
Mieteinnahmen p.a.:
7.200 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
210 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Kernsanierte (2005) Einfamiliendoppelhaushälfte mit Garten, geeignet für die junge Familie mit Kind, Paare, Singles oder Kapitalanleger. Die ca. 120 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich die große Küche mit Essbereich, das großzügige Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne sowie das Treppenhaus mit Zugang zum Garten und Anbau, welcher derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Im OG liegt das geräumige Wohnzimmer. Durch dieses erreicht man über eine Holztreppe die im Dachgeschoss gelegenen 2 Schlafzimmer.
Ausstattung/Zubehör:
Das Objekt wurde in den Jahren 2004/2005 im Innenbereich kernsaniert.
Hierzu gehörten die Erneuerung der Heizung, des Bades, der Sänitär-, Heizungs- und Elektroinstallation.
Desweiteren die Ausstattung mit neuen Bodenbelägen (Fliesen/Laminat), die Erneuerung des Treppenhauses und eine Verbesserung des Grundrisses.
Die Fenster sind doppel-isolier-verglast.
Das Objekt ist teilunterkellert mit einem Kriechkeller.
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt liegt in Stolberg, im Ortsteil Werth. Der Autobahnanschluss zur A4 ist ca. 8 KM entfernt. Aachen und Umgebung sind daher mit Auto zeitnah zu erreichen.
Eine Bushaltestelle als Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr befindet sich direkt vor dem Haus. Schulen, Kindergärten und Kita sind somit ebenfalls auch ohne Auto gut zu erreichen.
Sonstiges:
Das Objekt ist derzeit vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate.
Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 7.200,- EUR.
Somit liegt die Rendite für Kapitalanleger bei ca. 4 %
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe 2,38 Monatskaltmieten inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Gerne erteilen wir Ihnen nähere Informationen zu dieser Immobilie im persönlichen Gespräch oder bei einer ausführlichen Innenbesichtigung.
Genaue Angaben über Grundrisse, Wohnflächenberechnungen, Lageplan usw. senden wir Ihnen gerne in unserem Kurzexposé zu.
Nutzen Sie die Möglichkeit, sich durch unser Büro frei und unabhängig beraten zu lassen und fordern Sie Ihr individuelles Finanzierungsangebot an !!!
Ihr Ansprechpartner
 


Michael Coché - Immobilien - Finanzen - Assekuranz
Telefon: 0271-49912027
Fax: 0271-49912029
Mobil: 0171-3522683

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