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Sinn: Gepflegtes Einfamilienhaus in guter Lage

Objekt-Nr.: SN-01/2020
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
35764 Sinn
Lahn-Dill-Kreis
Hessen
Stadtteil:
Edingen
Gebiet:
Ortslage
Preis:
159.000 €
Wohnfläche ca.:
160 m²
Grundstück ca.:
330 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
170 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Bahnhof, Kindergarten, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Baujahr:
1900
Mieteinnahmen p.a.:
8.160 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
324 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2015
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Der gute Instandhaltungszustand und die ruhige und verkehrsgünstige Lage kennzeichnen dieses Objekt. Es eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern oder für Kapitalanleger. Das Gebäude ist teilunterkellert.
Die vorhandene Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen, die über ein geräumiges Treppenhaus verbunden sind.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Zimmer, die Küche, ein Hauswirtschaftsraum und das geräumige Wohnzimmer.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, das Elternschlafzimmer mit Balkon und das sich daran anschließende Badezimmer.
Zwei Räume sind als Durchgangszimmer angelegt.
Das Dachgeschoss dient als Speicher und bietet noch eine kleine Ausbaureserve.
Die vorm Haus gelegene Terasse bietet Platz zum Spielen und Grillen.
Ausstattung:
Das um das Jahr 1900 erbaute Gebäude wurde im Jahr 1971 erweitert.
Zwischenzeitlich wurden die Elektro- und Leitungsinstallationen erneuert.
2000 erfolgte der Einbau von doppelverglasten Kunststofffenstern.
2010 wurden die Fassade und 2013 die Fußböden erneuert.
2015 erfolgte der Austausch der Heizungsanlage gegen einen Ölbrennwertkessel.
Abschließend erfolgte in 2017 die komplette Modernisierung des Bades und des Gäste WC..
Lage:
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in Sinn, im Ortsteil Edingen. Bis zur Autobahnauffahrt (A45) Herborn sind es nur wenige Minuten. In Sinn finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Kindergarten, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Herborn. Über eine fußläufig zu erreichende Bahnhaltestelle in Edingen besteht eine Anbindung an den ÖPNV.
Sonstiges:
Das Objekt ist zur Zeit vermietet.
Die Kaltmiete beträgt 680,00 EUR.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe 2,38 Monatskaltmieten inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Gerne erteilen wir Ihnen nähere Informationen zu dieser Immobilie im persönlichen Gespräch oder bei einer ausführlichen Innenbesichtigung.
Genaue Angaben über Grundrisse, Wohnflächenberechnungen, Lageplan usw. senden wir Ihnen gerne in unserem Kurzexposé zu.
Nutzen Sie die Möglichkeit, sich durch unser Büro frei und unabhängig beraten zu lassen und fordern Sie Ihr individuelles Finanzierungsangebot an !!!
Ihr Ansprechpartner
 


Michael Coché - Immobilien - Finanzen - Assekuranz
Telefon: 0271-49912027
Fax: 0271-49912029
Mobil: 0171-3522683

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