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Siegen: Saniertes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger und zentraler Lage am Rosterberg

Objekt-Nr.: SI-2021/01 EFH
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
57074 Siegen
Siegen-Wittgenstein
Nordrhein-Westfalen
Preis:
369.000 €
Wohnfläche ca.:
115 m²
Grundstück ca.:
668 m²
Zimmeranzahl:
4,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 % incl. der gesetzlichen MwSt.
Nutzfläche ca.:
40 m²
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1957
Verfügbar ab:
01.01.2022
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 30.08.2018 bis 29.08.2028
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
134 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1957
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Objekt wurde in den vergangenen 3 Jahren umfassend saniert und modernisiert.
Es eignet sich durch seinen gelungenen Grundriss besonders für Paare oder Familien.
Dank seiner ruhigen Lage, der nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem großen auf der Rückseite gelegenen Garten bietet es ausreichend Gelegenheit zum Grillen, Spielen und Entspannen.
Im Erdgeschoss befinden sich die geräumige, offene Küche und der großzügige Wohn- und Essbereich, über den man die große Terrasse und den Garten betreten kann. Des Weiteren befindet sich in diesem Geschoss ein Gäste-Bad mit WC und ebenerdiger Dusche.
Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss.
Dieses verfügt über drei Schlafzimmer, hiervon zwei mit Zugang zum ebenfalls nach Süden ausgerichteten Balkon, und ein großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne.
Ebenfalls über das Treppenhaus gelangt man in das Kellergeschoss.
In diesem befinden sich drei Kellerräume und eine Waschküche.
Ausstattung:
Das Objekt wurde in vergangenen drei Jahren saniert und modernisiert.
Durchgeführt wurden folgende Maßnahmen:
Entkernung des Hauses, Dämmung des Daches, Austausch der Fenster und der Hauseingangstür, Verbesserung des Grundrisses, Erneuerung der Elektroinstallation, Erneuerung der Gas- und Wasserleitungen, Einbau eines neuen Badezimmers, Einbau eines neuen Gäste-Bades, Erneuerung von Estrich und Bodenbelägen in hochwertiger Ausführung, Aufbringen von Innenputz, Einfriedung des Grundstücks
Die vorhandene Einbauküche ist offen zum Wohn- und Essbereich hin ausgerichtet.
Die große Terrasse und der sich anschließende Garten laden zum Entspannen, Grillen und Spielen ein.
Im Dachgeschoss verfügen zwei Schlafzimmer über Zugang zum Balkon.
Das Haus verfügt über ein großes Bad mit Dusche Badewanne und WC im Obergeschoss und ein Gäste-Bad mit Dusche und WC im Erdgeschoss.
Im Kellergeschoss befinden sich drei Kellerräume, eine Waschküche und die Heizung.
Die Waschküche ist zusätzlich über eine Außentreppe erreichbar.
Auf dem Grundstück selbst befinden sich eine Garage und ein Stellplatz. Eine weitere Garage und ein Stellplatz befinden am Anfang der Straße ca. 50 Meter entfernt.
Das Objekt verfügt über eine Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik.
Lage:
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, zentralen Wohnlage am Rosterberg in Siegen
Das Zentrum von Siegen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Sportanlagen sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig erreichbar.
Die nahe gelegenen Autobahn A45 und die HTS erreichen Sie mit dem Pkw in wenigen Minuten.
Sonstiges:
Kaufabwicklung sofort, Übergabe zum 01.01.2022.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe 2,38 Monatskaltmieten inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Gerne erteilen wir Ihnen nähere Informationen zu dieser Immobilie im persönlichen Gespräch oder bei einer ausführlichen Innenbesichtigung.
Genaue Angaben über Grundrisse, Wohnflächenberechnungen, Lageplan usw. senden wir Ihnen gerne in unserem Kurzexposé zu.
Nutzen Sie die Möglichkeit, sich durch unser Büro frei und unabhängig beraten zu lassen und fordern Sie Ihr individuelles Finanzierungsangebot an !!!
Ihr Ansprechpartner
 


Michael Coché - Immobilien - Finanzen - Assekuranz
Telefon: 0271-49912027
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